CILA  Comunicazione Inizio Lavori Asseverata ROMA

+ Sopralluogo
+ Elaborazione
+ Disbrigo pratica
+ Trasmissione           SUET
ROMA
SUET

 

* l'importo si riferisce specificatamente alla ristrutturazione semplice di un appartamento a Roma. Per un intervento con opere murarie, a ristrutturazione o sanatoria, fare riferimento al pacchetto che include la variazione catastale DOCFA.

da 299 €

IVA INCLUSA

+ diritti di segreteria

Comunicazione Inizio Lavori Asseverata | CILA

       La pratica CILA è necessaria per la tipica ristrutturazione interna di un appartamento (o un immobile commerciale indifferentemente), che include lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, purché non insistano sulle strutture portanti.

       Sono possibili anche interventi di restauro e risanamento conservativo sugli esterni, purchè non si vari la volumetria ed i vani finestra della facciata. 

       Seppur esistano ancora dei lavori residui, che necessitano di comunicazione non asseverata CIL, inerenti principalmente ad opere temporanee destinate ad essere rimosse entro 90gg, la maggior parte dei lavori di manutenzione straordinaria interni, rientrano comunque nelle pratiche CILA.

       Qualora gli interventi interni insistano anche su parti strutturali, la Cila non risuta più sufficiente e si procede in SCIA edilizia, previo Genio Civile, se attinente.

       I lavori edilizi soggetti a CILA possono iniziare anche immediatamente dopo la trasmissione della pratica (tramite il portale SUET di Roma Capitale o differentemente in provincia) oppure a seguito della data indicata come inizio lavori. Sono previsti oneri fissi relativi ai diritti di segreteria, che possono variare in relazione al comune di appartenenza e oneri sanzionatori, qualora l'intervento sia in sanatoria.

       L'accesso al portale di Roma Capitale da parte di un avente titolo sull'immobile è pressochè indispensabile, poichè la pratica CILA si svolge integralmente online, nel comune di Roma.

       Dal 1° Gennaio 2019, per chi non fosse già iscritto al portale di Roma Capitale, è necessario l'autenticazione tramite SPID, per poter accedere la portale.

       A seguito della CILA, a meno di inteventi che non presuppongano uno variazione planimetrica, è necessario aggiornare tramite VARIAZIONE CATASTALE  DOCFA, la planimetria catastale, in relazione alle variazioni apportate; si propone il pacchetto CILA + DOCFA, valido secondo le condizioni indicate, nel solo Comune di Roma.

       I lavori di manutenzione straordinaria soggetti a CILA, posso usufuire del BONUS RISTRUTTURAZIONI al 50%.

LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA

DEMOLIZIONE

RICOSTRUZIONE

TRAMEZZI

PORTE ED APERTURE

INTERNE

INTERVENTI SU BAGNI E CUCINA

INTERVENTI SUGLI

IMPIANTI

SOSTITUZIONE INFISSI

REGOLARIZZAZIONE

ATTIVITÀ COMMERCIALI E RICETTIVE

 

RISTRUTTURAZIONE | REGOLARIZZAZIONE | IN CILA | Roma

Rientrano in CILA tutti gli interventi di ristrutturazione o regolarizzazione interna, che non insistano su parti strutturali; dalla manutenzione ordinaria alla manutenzione straordinaria.

OPERE DI DIVERSA DISTRIBUZIONE INTERNA :

  • demolizione e ricostruzione di tramezzi e controsoffitti
  • apertura o spostamento di porte interne
  • realizzazione e integrazione di servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici

IMPIANTI TERMICI :

  • Installazione nuova caldaia
  • Installazione di pompe di calore per una potenza complessiva superiore a 11kw

OPERE DI MANUTENZIONE ORDINARIA :

  • rifacimento impianto elettrico, sostituzione dei sanitari, rifacimento intonaco, tinteggiatura, sostituzione piastrelle e finiture, sostituzione porte, riparazione grondaie, comignoli, parapetti, vetrine.
  • Intercapedini interamente interrate e locali tombati
  • Installazione di pannelli solari e fotovoltaici
  • Lavori atti all'eliminazione delle barriere architettoniche

OPERE ESTERNE :

  • Opere temporanee per un massimo di 90 giorni
  • Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni
  • Opere di finitura in facciata
  • Passi carrabili, ringhiere e muretti di cinta
SUET ROMA CILA.jpg

COSA E' LO SPID?

SPID è il sistema di autenticazione che permette a cittadini ed imprese di accedere ai servizi online della pubblica amministrazione e dei privati aderenti con un’identità digitale unica. L’identità SPID è costituita da credenziali (nome utente e password) che vengono rilasciate all’utente e che permettono l’accesso a tutti i servizi online.

SPID NECESSARIO

Lo SPID, nel comune di Roma è necessario ad esempio per poter accedere al portale di Roma capitale per la trasmissione delle pratiche CILA. Si invitano i clienti a provvedere con anticipo.

 

FUSIONE | ACCORPAMENTO | IN CILA | Roma

E' possibile l’accorpamento di due o più unità immobiliari residenziali o commerciali adiacenti, sia sullo stesso piano che su due piani sovrapposti rendendoli comunicanti.

VANTAGGI FISCALI DELL'ACCORPAMENTO

Ai fini fiscali la fusione o accorpamento di due o più unità immobiliari permette di costituire un’unica unità immobiliare ai fini impositivi. Come tale si devono considerare uniche le imposte da versare, come TARI (tassa sui rifiuti), IMU (Imposta Municipale unica) e TASI (tributo comunale sui servizi indivisibili).

VANTAGGI  FUNZIONALI DELL'ACCORPAMENTO

Ai fini funzionali, specie per attività commerciali o extra alberghiere, la possibilità di fondere immobili costituisce un vantaggio funzionale per la possibilità di espandere la propria attività o di aumentarne il rendimento.

GENIO CIVILE

Qualora l'intervento di fusione preveda interventi su parti strutturali come murature portante e/o solai, è prevista la presentazione la genio civile del calcolo/progetto, e la stessa procedura non viene più inquadrata nella CILA, ma quanto meno nella SCIA semplice.

COSA SERVE?

1) Il tecnico abilitato

ING. Arch. Geom

2) Eventuale titolo di proprietà dell'immobile o dati del\dei proprietario\i o dell'avente titolo.

3) Dati catastali dell'immobile, acquisibili tramite assenso del proprietario.

4) Planimetria Edilizia riferita all'ultimo titolo edilizio, depositato o dichiarato. 

5) Impresa esecutrice, attiva ed iscritta alla CCIAA ed al portale di Roma Capitale, in regola con il DURC

(Documento unico di regolarità contributiva).

6) Eventuale progetto architettonico

 

FRAZIONAMENTO | IN CILA | Roma

E' possibile frazionare una unità immobiliare, residenziale o commerciale, in due o più unità immobiliari indipendenti.

VANTAGGI ECONOMICI DEL FRAZIONAMENTO

Il frazionamento spesso è un investimento, considerando che due unità, commerciali o residenziali più piccole potrebbero consentire un rendimento superiore, sia in termini di vendita, che di locazione, rispetto ad un'unica grande unità.

VANTAGGI FUNZIONALI DEL FRAZIONAMENTO

Il frazionamento, in casi specifici, consente  dinamiche funzionali interessanti sia in ambito residenziale, che commerciale.
  • Più nuclei famigliari possono coesistere autonomamente 
  • Nel caso degli immobili commerciali frazionati, più attività tra loro non compatibili possono essere autorizzate.

CENTRO STORICO

In alcuni tessuti del centro storico di Roma, i frazionamenti sono negati.

ACCESSO INDIPENDENTE

In qualunque caso gli immobili risultanti devono godere di accesso indipendente, preesistente o creato tramite bussola o disimpegni all'evenienza.

SUPERFICIE MINIMA 

I frazionamenti sono condizionati dalle superfici minime di ognuno degli immobili, in particolare per gli immobili residenziali. La normativa tra Roma ed i comuni in provincia di Roma non è omogenea in tal senso.

ITER

 

1) Sopralluogo

2) Richiesta e ricerca di eventuale documentazione necessaria - Accesso agli Atti 

3) Redazione degli elaborati

Relazione Tecnica asseverata + progetto/rilevo ante e post operam

4) Trasmissione pratica C.I.L.A

5) Inizio dei lavori

6) Variazione Catastale - DOCFA

7) Eventuali altre formalità

8) Fine dei lavori

9) Eventuali pratiche ENEA

      Per lavori che richiedano interventi su qualsiasi parte strutturale, anche se trattasi di lavori di complessiva modesta entità, non basta la C.I.L.A, ma è necessaria la SCIA, con i relativi oneri e tempistiche.

 

VARIAZIONE | MUTAZIONE DELLA DESTINAZIONE D'USO

IN CILA |  cdu | Roma

E' possibile variare la destinazione d'uso di unità immobiliari residenziali, commerciali e terziarie al fine di aumentarne il valore o la funzionalità.

VANTAGGI ECONOMICI DELLA VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE D'USO

La destinazione d'uso incide sul valore di mercato dell'immobile sia in termini di locazione che di compravendita. Sfruttare il potenziale di un immobile consente di ottenere il massimo rendimento e valorizzare la posizione.
Spesso destinazioni d'uso terziarie possono risultare sconvenienti in termini di rendita e relativa tassazione; come ad esempio gli immobili potenzialmente residenziali adibiti ed autorizzati ad uso ufficio.

VANTAGGI FUNZIONALI DELLA VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE D'USO

Specie nelle categorie d'uso commerciali e produttive, la destinazione d'uso consente di autorizzare o meno determinate tipologie di attività.

MONETIZZAZIONE STANDARD URBANISTICI

Ove non reperibili, gli standard urbanistici (la dotazione minima per legge di parcheggi, attrezzature,verde, ecc) vanno monetizzati, pagando al municipio un equivalente in denaro commisurato allo specifico standard, al valore della zona ed alla quantità necessaria per far fronte allo standard.
La monetizzazione è intrinsecamente connessa alle specifiche destinazioni d'uso di appartenenza e di derivazione dell'unità immobiliare.

REGOLAMENTO EDILIZIO / PRG

Le variazioni di destinazione d'uso sono  regolate da PRG e Piani Particolareggiati. Le categorie ricettive sono soggette a normativa specifica.

La normativa  è soggetta a specificità che dipendono dall'ambito urbanistico, dalla destinazione d'uso specifica e dalle caratteristiche intrinseche dell'immobile.

ROMA E PROVINCIA

 

Roma - Tutti i Municipi

 

Ciampino

Guidonia - Montecelio

Tivoli

Marcellina

Tivoli

Pomezia

Fiumicino

 

      Gli edifici vincolati, in ambito o tessuto storico, oppure indicati nella carta della qualità, necessitano di approvazione anche per semplici interventi di manutenzione ordinaria.

       Le lavorazioni sopraelencate devono attenersi a quanto previsto dalla legislazione vigente e dai specifici regolamenti comunali.

 

BONUS RISTRUTTURAZIONE | 50% | CILA | ROMA

      Gli interventi in CILA consentono di usufruire del bonus ristrutturazione a dispetto della semplice comunicazione di manutenzione ordinaria. 

      Le stesse parcelle professionali inerenti alla pratica CILA, DOCFA, ENEA, AQE, DL, sono detraibili. Contestualmente si possono attivare anche il Bonus Mobili, il Bonus verde e giardini ed il Bonus facciate, prorogati al 2020.

ACCESSO AGLI ATTI

       Per qualsiasi intervento è necessario garantire la coerenza e la continuità con i titoli edilizi precedenti, a provare lo stato di fatto antecedente ai lavori. Quindi, qualora non fossero già disponibili, planimetrie inerenti a titoli edilizi quali la licenza, la concessione oppure anche planimetrie di lavori autorizzati precedentemente (CILA - SCIA - DIA - PDC), vanno richieste. 

La ricerca e l'accesso viene commisurato alla documentazione necessaria per lo specifico caso.

  • Visure e planiemtrie storiche
  • CILA, SCIA, DIA
  • Copia Licenza
  • Copia Agibilità
  • Copia Progetto
  • Progetto Genio Civile

D.L Direzione dei Lavori

     Qualora i lavori oggetto della pratica CILA non siano lavori in Sanatoria, ad opere ultimate, è in qualsiasi caso necessario indicare un Direttore dei Lavori, che coordini e segua i lavori e l'operato della Ditta. L'asseverazione del D.L sulla conformità delle opere realizzare sarà necessaria per la fine dei lavori. In relazione alla complessità dell'intervento ed alle specifiche, tutte le pratiche e le asseverazioni accessorie o meno ai lavori ed alla pratica passano per il D.L, il quale è interlocutore naturale con la pubblica amministrazione per conto del richiedente. La DL viene preventivata, separatamente ove prevista, in relazione all'entità dei lavori ed alla supervisione richiesta / necessaria.

Non viene richiesto compenso per la D.L inerente a lavori in Sanatoria poichè già terminati.

Il DL può essere anche un soggetto differente dal progettista che assevera l'istanza.

  • Direzione dei lavori
  • Coordinamento della Sicurezza
  • Computo metrico

DOCFA Variazione Catastale

       Conclusi i lavori afferenti alla CILA, considerando i casi che comportano una variazione della planimetria catastale, a seguito della demolizione e lo spostamento di tramezzi, oppure il frazionamento \ accorpamento di unità abitative, è necessaria una tempestiva comunicazione della variazione catastale, necessaria per ottenere la fine dei lavori. - vd Variazioni Catastali - DOCFA

Il pacchetto CILA + DOCFA consente uno sconto sulla Variazione Catastale.

       Il servizio della variazioni catastali è dispnibile acnhe separatamente qualora si sia già provveduto autonomamente alla consegna della Cila / Scia e si debba accatastare per procedere con la fine dei lavori.

  • Diversa dsitribuzione interna
  • Planimetria mancante
  • Fusione | Frazionamento
  • Esatta rappresentazione grafica

AQE Attestato di qualificazione Energetica

       Qualora l'intervento implichi una variazione sostanziale della prestazione energetica globale dell'immobile, ad esempio a seguito interventi di miglioramento combinati, quali la sostituzione degli infissi o della caldaia, viene richiesto l'AQE per poter ottenere la fine dei lavori. Solo se necessario e se richiesto.

  • Relazione ex Legge 10 in combinazione

APE Attestato di prestazione Energetica

       Qualora l'intervento implichi una variazione sostanziale della prestazione energetica globale dell'immobile (>5%), l'Attestato di Prestazione Energetica va rielaborato in merito al nuovo stato di fatto. Generalmente gli interventi che influiscono maggiormente sulla prestazione ed efficienza energetica dell'immobile, sono gli interventi sulle tamponature esterne, sugli infissi e sul sistema di riscaldamento. vd. APE \ Attestato di Prestazione Energetica

ENEA Ecobonus | Detrazioni fiscali 65%

      Qualora l'intervento rientri nei limiti delle detrazioni fiscali al 65% per il miglioramento energetico a seguito della sostituzione della caldaia, degli infissi, delle pompe di calore o di interventi di coibentazione sull'involucro o l'aggiunta di schermature o pannelli solari, è necessario trasmettere le rispettive comunicazioni ENEA, asseverate secondo i specifici allegati.

      La conoscenza globale della normativa specifica e la capacità di calcolo energetico, consentono di progettare (o verificare) interventi, che rientrino senza incertezze nei limiti di legge per le detrazioni fiscali e consentano la massima resa energetica ed economica.

 

  • Ecobonus e Bonus Ristrutturazione
  • Infissi
  • Caldaia
  • pompe di calore
  • tende
  • elettrodomestici
 

CILA IN SANATORIA

       Ove non sia stata presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata prima dell'inizio dei lavori, è possibile, presentare una CILA in sanatoria, a regolarizzare le opere di manutenzione straordinaria, quali lo spostamento di tramezzi, l'apertura o la chiusura di porte, nonché la creazioni di nuovi bagni, purché tali interventi siano conformi agli strumenti urbanistici e rispettino i requisiti igienico sanitari del comune. Si riesce così a sanare quanto eseguito, rientrando nella conformità planimetrica ed urbanistica. La CILA in sanatoria si può presentare previo pagamento della relativa sanzione.

Sanzioni per interventi CILA in Sanatoria | Roma

       Il quadro sanzionatorio implica che i lavori andranno sanati previo il pagamento di una penale a seguito del quale sarà possibile presentare la CILA IN SANATORIA.

 

  • - CILA non presentata / A LAVORI ULTIMATI 1000€ + tributi CILA ordinaria

  •  

  • - CILA presentata / A LAVORI IN CORSO 333€ + tributi CILA ordinaria

Presentando la CILA anche a lavori iniziati si risparmiano i 2/3 della sanzione e le problematiche legate ad un eventuale accertamento.

       Seppur la soluzione a "lavori in corso", possa sembrare un facile modo per eludere la sanzione massima a lavori ultimati, comporta l'indicazione fittizia e illecita di un Direttore dei lavori, di una ditta e di una fine dei lavori. 

Immobili residenziali e commerciali

 

ISTRUZIONI ROMA CAPITALE | SUET

 

Istruzioni utili al perfezionamento della pratica telematica CILA sul portale di ROMA CAPITALE.

Iscrizione al portale di Roma Capitale

      Per poter trasmettere le CILA telematicamente è indispensabile, che il richiedente della pratica sia iscritto al PORTALE DI ROMA CAPITALE, in modo che la pratica possa essere associata al suo profilo. Per le pratiche CILA non esiste più la consegna cartacea, ma la sola trasmissione telematica tramite il PORTALE SUET.

      Caricata la documentazione dal tecnico, il richiedente capofila ritroverà tutta la documentazione della CILA sul suo profilo e potrà decidere se trasmettere o meno la pratica, allegando le reversali dei diritti di istruttoria e le ricevute delle eventuali sanzioni.

       Le istruzioni valgono per il solo comune di Roma; per i comuni della Provincia di Roma è ancora prevista la consegna cartacea, secondo il modulo unificato CILA, oppure la trasmissione via PEC nei comuni appositamente attrezzati (vd. SITI ISTITUZIONALI).

Pagare le reversali per i diritti di segreteria CILA

PROVINCIA DI ROMA

      Le reversali vengono pagate con bollettino postale o bonifico sui conti della tesorerie dello specifico comune. Gran parte dei comuni si avvalgono dei bonifici quindi le reversali sono pagabili con il bonifico Banking Online.

 

COMUNE DI ROMA | 251,24 €

      Le reversali per i diritti di segreteria della CILA, che ammontano a 251.24 € a Roma, possono essere pagate direttamente dal richiedente online tramite carta di credito o in alternativa:
- centri SISAL
- Tabaccai
- alle Poste
- in Banca
- Bonifico Online Banking
- pagoPA
Per poter usufruire del pagamento online il richiedente deve essere iscritto al portale di Roma Capitale oppure esere dotato di online banking che suporta il pagoPA,
I pagamenti delle sanzioni a sanatoria seguono il medesimo procedimento.

 

PORTALE DEI PAGAMENTI DEL COMUNE DI ROMA SIREWEB

        Per accedervi si potrà utilizzare l'inscrizione al PORTALE DI ROMA CAPITALE  e procedere con l'autenticazione come persone fisiche.

MODALITÀ DI PAGAMENTO NODO PAGOPA - IUV 

       Dal 1°Novembre 2018, nel comune di Roma, non è più possibile pagare con bonifico “spontaneo” su i conti correnti dei Municipi o di Tesoreria prima che sia attribuito lo IUV (Identificativo Univoco di Versamento) ai debiti che i cittadini hanno nei confronti dell’Amministrazione (es. pagamento dovuto per i diritti di segreteria legati al deposito delle pratiche edilizie SCIA o CILA). L’attribuzione delle IUV avviene attraverso i sistemi SIR e SireWeb con la creazione delle reversali (SireWeb, Sistema Informativo Reversali Web, è raggiungibile tramite apposito link nella sezione Invio, quadro Pagamenti).

Le modalità di pagamento previse dal nodo pagoPA:
- Presso il sito di Roma Captale con carta di credito (selezionando il circuito e indipendentemente da chi ha emesso la carta) o con addebito in conto (per le banche attestate sul nodo pagoPA);

- Attraverso il bollettino di conto corrente postale PA allegato alla reversale inserendo tutti i dati richiesti. Si precisa che per pagamenti sul conto corrente postale 20046033 attestato sul nodo pagoPA non è possibile usare bollettini bianchi ordinari che, pertanto, vengono rifiutati dagli Uffici Postali;

- Presso le ricevitorie Sisal, Lottomatica;

- Presso gli sportelli bancari;

- Presso il proprio home-banking selezionando il circuito CBILL. Questa modalità può essere utilizzata anche se la propria banca non è attestata sul nodo pagoPA. Per pagare è necessario selezionare ROMA CAPITALE ed inserire lo IUV;

- Presso la grande distribuzione attestata sul nodo pagoPA.

       Si precisa che tutte le modalità sopra indicate prevedono il pagamento di una commissione variabile a seconda del canale e del mezzo usato. Le commissioni sono stabilite dall’Agenzia per l’Italia Digitale a livello nazionale.

       I pagamenti eseguiti con i sistemi sopra citati vengono automaticamente riconciliati nei sistemi che hanno generato la posizione debitoria. In particolare, nel momento in cui la posizione debitoria è creata tramite SireWeb, il pagamento risulta automaticamente riconciliato alla reversale emessa. Tornando sul detto sistema, sarà possibile scaricare la Ricevuta di Pagamento che attesta che il pagamento effettuato “è andato a buon fine”; tale file, in formato pdf, riporta nel nome stesso il numero di riferimento della ricevuta: “RicevutaPagamento_RP0000000XXXXXXX.pdf”; questo file è caricabile all’interno dei sistema SUET, nella sezione Invio quadro Pagamenti, all’atto della trasmissione della pratica edilizia).
SUET ROMA CILA.jpg

CSP / CSE Coordinamento della sicurezza

     Nei cantieri in cui é prevista la presenza di più imprese esecutrici, anche non contemporanea, il committente, anche nei casi di coincidenza con l’impresa esecutrice, o il responsabile dei lavori, contestualmente all'affidamento dell’incarico di progettazione, designa il coordinatore per la progettazione CSP  e successivamente il coordinatore per l'esecuzione CSE. La disposizione si applica anche nel caso in cui, dopo l’affidamento dei lavori a un’unica impresa, l’esecuzione dei lavori o di parte di essi sia affidata a una o più imprese.

      Le due figure, anche coincidenti con il medesimo professionista redigono ed aggiornano il PSC.

OFFERTA CILA + DOCFA

 a 399 € IVA INCLUSA + diritti 

     L'offerta include la CILA per diversa  distribuzione interna / manutenzione straordinaria nel comune di Roma e la variazione catastale Docfa. La parcella è iva inclusa, è rientra integralmente nel bonus ristrutturazioni al 50%.
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