CILA  Comunicazione Inizio Lavori Asseverata ROMA

+ Sopralluogo
+ Elaborazione
+ Disbrigo pratica
+ Trasmissione           SUET

da 299 €

IVA INCLUSA

+ diritti di segreteria

* l'importo si riferisce specificatamente alla ristrutturazione semplice di un appartamento a Roma. Per un intervento con opere murarie, a ristrutturazione o sanatoria, fare riferimento al pacchetto che include la variazione catastale DOCFA a 399 € + tributi.

ROMA SUET

Comunicazione Inizio Lavori Asseverata | CILA

      La pratica CILA è necessaria per la tipica ristrutturazione interna di un appartamento (o un immobile commerciale indifferentemente), che include lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, purché non insistano sulle strutture portanti.

       Sono possibili anche interventi di restauro e risanamento conservativo sugli esterni, purché non si vari la volumetria ed i vani finestra della facciata. 

       Qualora gli interventi interni insistano anche su parti strutturali, la Cila non risulta più sufficiente e si procede in SCIA edilizia previo Genio Civile, se attinente.

       I lavori edilizi soggetti a CILA possono iniziare anche immediatamente dopo la trasmissione della pratica (tramite il portale SUET di Roma Capitale o differentemente in provincia) oppure a seguito della data indicata come inizio lavori. Sono previsti oneri fissi relativi ai diritti di segreteria, che possono variare in relazione al comune di appartenenza e oneri sanzionatori, qualora l'intervento sia in sanatoria.

       L'accesso al portale di Roma Capitale da parte di un avente titolo sull'immobile è pressoché indispensabile, poiché la pratica CILA si svolge integralmente online, nel comune di Roma. Fuori dal comune di Roma si utilizza la specifica modalità vigente.

       Dal 1° Gennaio 2019, per chi non fosse già iscritto al portale di Roma Capitale, è necessario l'autenticazione tramite SPID, per poter accedere la portale.

LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA

PORTE ED APERTURE

INTERNE

INTERVENTI SU BAGNI E CUCINA

DEMOLIZIONE

RICOSTRUZIONE

TRAMEZZI

INTERVENTI SUGLI

IMPIANTI

ATTIVITÀ COMMERCIALI E RICETTIVE

REGOLARIZZAZIONE

 

FUSIONE | ACCORPAMENTO | IN CILA | Roma

E' possibile l’accorpamento di due o più unità immobiliari residenziali o commerciali adiacenti, sia sullo stesso piano che su due piani sovrapposti rendendoli comunicanti.

VANTAGGI FISCALI DELL'ACCORPAMENTO

Ai fini fiscali la fusione o accorpamento di due o più unità immobiliari permette di costituire un’unica unità immobiliare ai fini impositivi. Come tale si devono considerare uniche le imposte da versare, come TARI (tassa sui rifiuti), IMU (Imposta Municipale unica) e TASI (tributo comunale sui servizi indivisibili).

VANTAGGI  FUNZIONALI DELL'ACCORPAMENTO

Ai fini funzionali, specie per attività commerciali o extra alberghiere, la possibilità di fondere immobili costituisce un vantaggio funzionale per la possibilità di espandere la propria attività o di aumentarne il rendimento.

GENIO CIVILE

Qualora l'intervento di fusione preveda interventi su parti strutturali come murature portante e/o solai, è prevista la presentazione la genio civile del calcolo/progetto, e la stessa procedura non viene più inquadrata nella CILA, ma quanto meno nella SCIA semplice.

RISTRUTTURAZIONE | REGOLARIZZAZIONE | IN CILA 

Rientrano in CILA tutti gli interventi di ristrutturazione o regolarizzazione interna, che non insistano su parti strutturali; dalla manutenzione ordinaria alla manutenzione straordinaria.

OPERE DI DIVERSA DISTRIBUZIONE INTERNA :

  • demolizione e ricostruzione di tramezzi e controsoffitti
  • apertura o spostamento di porte interne
  • realizzazione e integrazione di servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici

IMPIANTI TERMICI :

  • Installazione nuova caldaia
  • Installazione di pompe di calore per una potenza complessiva superiore a 11kw

OPERE DI MANUTENZIONE ORDINARIA :

  • rifacimento impianto elettrico, sostituzione dei sanitari, rifacimento intonaco, tinteggiatura, sostituzione piastrelle e finiture, sostituzione porte, riparazione grondaie, comignoli, parapetti, vetrine.
  • Intercapedini interamente interrate e locali tombati
  • Installazione di pannelli solari e fotovoltaici
  • Lavori atti all'eliminazione delle barriere architettoniche

OPERE ESTERNE :

  • Opere temporanee per un massimo di 90 giorni
  • Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni
  • Opere di finitura in facciata
  • Passi carrabili, ringhiere e muretti di cinta
SUET ROMA CILA.jpg

COSA E' LO SPID?

SPID è il sistema di autenticazione che permette a cittadini ed imprese di accedere ai servizi online della pubblica amministrazione e dei privati aderenti con un’identità digitale unica. L’identità SPID è costituita da credenziali (nome utente e password) che vengono rilasciate all’utente e che permettono l’accesso a tutti i servizi online.

SPID NECESSARIO

Lo SPID, nel comune di Roma è necessario ad esempio per poter accedere al portale di Roma capitale per la trasmissione delle pratiche CILA. Si invitano i clienti a provvedere con anticipo.

 

COSA SERVE?

1) Il tecnico abilitato

ING. Arch. Geom

2) Eventuale titolo di proprietà dell'immobile o dati del\dei proprietario\i o dell'avente titolo.

3) Dati catastali dell'immobile, acquisibili tramite assenso del proprietario.

4) Planimetria Edilizia riferita all'ultimo titolo edilizio, depositato o dichiarato. 

5) Impresa esecutrice, attiva ed iscritta alla CCIAA ed al portale di Roma Capitale, in regola con il DURC

(Documento unico di regolarità contributiva).

6) Eventuale progetto architettonico

 

FRAZIONAMENTO | IN CILA | Roma

E' possibile frazionare una unità immobiliare, residenziale o commerciale, in due o più unità immobiliari indipendenti.

VANTAGGI ECONOMICI DEL FRAZIONAMENTO

Il frazionamento spesso è un investimento, considerando che due unità, commerciali o residenziali più piccole potrebbero consentire un rendimento superiore, sia in termini di vendita, che di locazione, rispetto ad un'unica grande unità.

VANTAGGI FUNZIONALI DEL FRAZIONAMENTO

Il frazionamento, in casi specifici, consente  dinamiche funzionali interessanti sia in ambito residenziale, che commerciale.
  • Più nuclei famigliari possono coesistere autonomamente 
  • Nel caso degli immobili commerciali frazionati, più attività tra loro non compatibili possono essere autorizzate.

CENTRO STORICO

In alcuni tessuti del centro storico di Roma, i frazionamenti sono negati.

ACCESSO INDIPENDENTE

In qualunque caso gli immobili risultanti devono godere di accesso indipendente, preesistente o creato tramite bussola o disimpegni all'evenienza.

SUPERFICIE MINIMA 

I frazionamenti sono condizionati dalle superfici minime di ognuno degli immobili, in particolare per gli immobili residenziali. La normativa tra Roma ed i comuni in provincia di Roma non è omogenea in tal senso.

ITER

 

1) Sopralluogo

2) Richiesta e ricerca di eventuale documentazione necessaria - Accesso agli Atti 

3) Redazione degli elaborati

Relazione Tecnica asseverata + progetto/rilevo ante e post operam

4) Trasmissione pratica C.I.L.A

5) Inizio dei lavori

6) Variazione Catastale - DOCFA

7) Eventuali altre formalità

8) Fine dei lavori

9) Eventuali pratiche ENEA

      Per lavori che richiedano interventi su qualsiasi parte strutturale, anche se trattasi di lavori di complessiva modesta entità, non basta la C.I.L.A, ma è necessaria la SCIA, con i relativi oneri e tempistiche.

 

VARIAZIONE | MUTAZIONE DELLA DESTINAZIONE D'USO

IN CILA |  cdu | Roma

E' possibile variare la destinazione d'uso di unità immobiliari residenziali, commerciali e terziarie al fine di aumentarne il valore o la funzionalità.

VANTAGGI ECONOMICI DELLA VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE D'USO

La destinazione d'uso incide sul valore di mercato dell'immobile sia in termini di locazione che di compravendita. Sfruttare il potenziale di un immobile consente di ottenere il massimo rendimento e valorizzare la posizione.
Spesso destinazioni d'uso terziarie possono risultare sconvenienti in termini di rendita e relativa tassazione; come ad esempio gli immobili potenzialmente residenziali adibiti ed autorizzati ad uso ufficio.

VANTAGGI FUNZIONALI DELLA VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE D'USO

Specie nelle categorie d'uso commerciali e produttive, la destinazione d'uso consente di autorizzare o meno determinate tipologie di attività.

MONETIZZAZIONE STANDARD URBANISTICI

Ove non reperibili, gli standard urbanistici (la dotazione minima per legge di parcheggi, attrezzature,verde, ecc) vanno monetizzati, pagando al municipio un equivalente in denaro commisurato allo specifico standard, al valore della zona ed alla quantità necessaria per far fronte allo standard.
La monetizzazione è intrinsecamente connessa alle specifiche destinazioni d'uso di appartenenza e di derivazione dell'unità immobiliare.

REGOLAMENTO EDILIZIO / PRG

Le variazioni di destinazione d'uso sono  regolate da PRG e Piani Particolareggiati. Le categorie ricettive sono soggette a normativa specifica.

La normativa  è soggetta a specificità che dipendono dall'ambito urbanistico, dalla destinazione d'uso specifica e dalle caratteristiche intrinseche dell'immobile.

ROMA E PROVINCIA

 

Roma - Tutti i Municipi

 

Ciampino

Guidonia - Montecelio

Tivoli

Marcellina

Tivoli

Pomezia

Fiumicino

 

 

BONUS RISTRUTTURAZIONE | 50% | CILA | ROMA

      Gli interventi in CILA, SCIA, SCIA 2,  consentono di usufruire del bonus ristrutturazione al 50%, utilizzando gli appositi bonifici con ritenuta. Non possono usufruire della detrazione i lavori in semplice manutenzione ordinaria (vd. Ex Cil, manutenzione ordinaria) a dispetto della semplice comunicazione di manutenzione ordinaria.  I lavori agevolabili fanno riferimento alla manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione a manutenzione ordinaria attinente, fino ad un massimale di 96.000 €,

      Le stesse parcelle professionali inerenti alla pratica CILA, DOCFA, ENEA, AQE, DL, sono detraibili. Contestualmente si possono attivare anche il Bonus Mobili, il Bonus verde e giardini ed il Bonus facciate, prorogati al 2020.

       Il bonus mobili è contestuale al bonus ristrutturazioni sempre nella percentuale del 50% fino ad un massimale di circa 10.000€.

        Non sono agevolabili i lavori in sanatoria.

CILA | Servizi attinenti

       A seguito della CILA, a meno di interventi che non presuppongano uno variazione planimetrica, è necessario aggiornare tramite VARIAZIONE CATASTALE  DOCFA, la planimetria catastale, in relazione alle variazioni apportate; si propone il pacchetto CILA + DOCFA, valido secondo le condizioni indicate, nel solo Comune di Roma.

       I lavori di manutenzione straordinaria soggetti a CILA, posso usufruire del BONUS RISTRUTTURAZIONI al 50%.

      Qualora l'intervento si configuri come efficientamento energetico si potrebbe usufruire dell'Ecobonus dal 50%-65% previo pratica ENEA per tutti gli interventi attinenti. Attestato di Qualificazione Energetica AQE e/o relazione Ex legge 10 91, potrebbero  rendersi necessarie per chiudere i lavori.

       Per i lavori di ristrutturazione (manutenzione straordinaria) è prevista la Direzione e la fine dei lavori; non è prevista tale evenienza per le pratiche in sanatoria, con una fine lavori contestuale all'asseverazione ed la pagamento della penale. In determinate evenienze il coordinamento della sicurezza si rende necessario e la comunicazione alla ASL.

       Eventuali servizi attinenti vengono definiti già in fase di preventivo e all'occorrenza possono essere aggiunti in corso d'opera.

 

CILA IN SANATORIA

       Ove non sia stata presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata prima dell'inizio dei lavori, è possibile, presentare una CILA in sanatoria, a regolarizzare le opere di manutenzione straordinaria, quali lo spostamento di tramezzi, l'apertura o la chiusura di porte, nonché la creazioni di nuovi bagni, purché tali interventi siano conformi agli strumenti urbanistici e rispettino i requisiti igienico sanitari del comune. Si riesce così a sanare quanto eseguito, rientrando nella conformità planimetrica ed urbanistica. La CILA in sanatoria si può presentare previo pagamento della relativa sanzione.

Sanzioni per interventi CILA in Sanatoria | Roma

       Il quadro sanzionatorio implica che i lavori andranno sanati previo il pagamento di una penale a seguito del quale sarà possibile presentare la CILA IN SANATORIA.

 

  • - CILA non presentata / A LAVORI ULTIMATI 1000€ + tributi CILA ordinaria

  •  

  • - CILA presentata / A LAVORI IN CORSO 333€ + tributi CILA ordinaria

Presentando la CILA anche a lavori iniziati si risparmiano i 2/3 della sanzione e le problematiche legate ad un eventuale accertamento.

       Seppur la soluzione a "lavori in corso", possa sembrare un facile modo per eludere la sanzione massima a lavori ultimati, comporta l'indicazione fittizia e illecita di un Direttore dei lavori, di una ditta e di una fine dei lavori. 

Immobili residenziali e commerciali

 

ISTRUZIONI ROMA CAPITALE | SUET

 

Istruzioni utili al perfezionamento della pratica telematica CILA sul portale di ROMA CAPITALE.

Iscrizione al portale di Roma Capitale

      Per poter trasmettere le CILA telematicamente è indispensabile, che il richiedente della pratica sia iscritto al PORTALE DI ROMA CAPITALE, in modo che la pratica possa essere associata al suo profilo. Per le pratiche CILA non esiste più la consegna cartacea, ma la sola trasmissione telematica tramite il PORTALE SUET.

      Caricata la documentazione dal tecnico, il richiedente capofila ritroverà tutta la documentazione della CILA sul suo profilo e potrà decidere se trasmettere o meno la pratica, allegando le reversali dei diritti di istruttoria e le ricevute delle eventuali sanzioni.

       Le istruzioni valgono per il solo comune di Roma; per i comuni della Provincia di Roma è ancora prevista la consegna cartacea, secondo il modulo unificato CILA, oppure la trasmissione via PEC nei comuni appositamente attrezzati (vd. SITI ISTITUZIONALI).

Pagare le reversali per i diritti di segreteria CILA

PROVINCIA DI ROMA

      Le reversali vengono pagate con bollettino postale o bonifico sui conti della tesorerie dello specifico comune. Gran parte dei comuni si avvalgono dei bonifici quindi le reversali sono pagabili con il bonifico Banking Online.

 

COMUNE DI ROMA | 251,24 €

      Le reversali per i diritti di segreteria della CILA, che ammontano a 251.24 € a Roma, possono essere pagate direttamente dal richiedente online tramite carta di credito o in alternativa:
- centri SISAL
- Tabaccai
- alle Poste
- in Banca
- Bonifico Online Banking
- pagoPA
Per poter usufruire del pagamento online il richiedente deve essere iscritto al portale di Roma Capitale oppure esere dotato di online banking che suporta il pagoPA,
I pagamenti delle sanzioni a sanatoria seguono il medesimo procedimento.

 

PORTALE DEI PAGAMENTI DEL COMUNE DI ROMA SIREWEB

        Per accedervi si potrà utilizzare l'inscrizione al PORTALE DI ROMA CAPITALE  e procedere con l'autenticazione come persone fisiche.

MODALITÀ DI PAGAMENTO NODO PAGOPA - IUV 

       Dal 1°Novembre 2018, nel comune di Roma, non è più possibile pagare con bonifico “spontaneo” su i conti correnti dei Municipi o di Tesoreria prima che sia attribuito lo IUV (Identificativo Univoco di Versamento) ai debiti che i cittadini hanno nei confronti dell’Amministrazione (es. pagamento dovuto per i diritti di segreteria legati al deposito delle pratiche edilizie SCIA o CILA). L’attribuzione delle IUV avviene attraverso i sistemi SIR e SireWeb con la creazione delle reversali (SireWeb, Sistema Informativo Reversali Web, è raggiungibile tramite apposito link nella sezione Invio, quadro Pagamenti).

Le modalità di pagamento previse dal nodo pagoPA:
- Presso il sito di Roma Captale con carta di credito (selezionando il circuito e indipendentemente da chi ha emesso la carta) o con addebito in conto (per le banche attestate sul nodo pagoPA);

- Attraverso il bollettino di conto corrente postale PA allegato alla reversale inserendo tutti i dati richiesti. Si precisa che per pagamenti sul conto corrente postale 20046033 attestato sul nodo pagoPA non è possibile usare bollettini bianchi ordinari che, pertanto, vengono rifiutati dagli Uffici Postali;

- Presso le ricevitorie Sisal, Lottomatica;

- Presso gli sportelli bancari;

- Presso il proprio home-banking selezionando il circuito CBILL. Questa modalità può essere utilizzata anche se la propria banca non è attestata sul nodo pagoPA. Per pagare è necessario selezionare ROMA CAPITALE ed inserire lo IUV;

- Presso la grande distribuzione attestata sul nodo pagoPA.

       Si precisa che tutte le modalità sopra indicate prevedono il pagamento di una commissione variabile a seconda del canale e del mezzo usato. Le commissioni sono stabilite dall’Agenzia per l’Italia Digitale a livello nazionale.

       I pagamenti eseguiti con i sistemi sopra citati vengono automaticamente riconciliati nei sistemi che hanno generato la posizione debitoria. In particolare, nel momento in cui la posizione debitoria è creata tramite SireWeb, il pagamento risulta automaticamente riconciliato alla reversale emessa. Tornando sul detto sistema, sarà possibile scaricare la Ricevuta di Pagamento che attesta che il pagamento effettuato “è andato a buon fine”; tale file, in formato pdf, riporta nel nome stesso il numero di riferimento della ricevuta: “RicevutaPagamento_RP0000000XXXXXXX.pdf”; questo file è caricabile all’interno dei sistema SUET, nella sezione Invio quadro Pagamenti, all’atto della trasmissione della pratica edilizia).
SUET ROMA CILA.jpg

OFFERTA CILA + DOCFA

 a 399 € IVA INCLUSA + diritti 

     L'offerta include la CILA per diversa  distribuzione interna / manutenzione straordinaria nel comune di Roma e la variazione catastale Docfa. La parcella è iva inclusa, è rientra integralmente nel bonus ristrutturazioni al 50%.
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