ACQUISTA VISURA ONLINE
Compilazione del modulo Pagamento online Ricezione dei files
RICERCA SPECIFICO IMMOBILE
- Uitlizzando i riferimenti catastali (Foglio, particella e subalterno)
RICERCA IMMOBILI appartenenti ad un determinato nominativo
- Utilizzando nome, cognome, data di nascita o codice fiscale
RICERCA SPECIFICO IMMOBILE
- Utilizzando l'indirizzo, il civico, piano, scala ed informazioni attinenti
VISURA CATASTALE
E' possibile ricercare tutti gli immobili (fabbricati e terreni) intestati in tutto o in parte ad un individuo di cui si hanno i dati anagrafici o il codice fiscale.
Per ogni immobile del nominativo la visura catastale, rilasciata dall'Agenzia delle Entrate, contiene i dati principali. Riguarda il Catasto Fabbricati oppure il Catasto Terreni. Include:
-
Foglio Particella e subalterno
-
Indirizzo e Annotazioni
-
Dati anagrafici degli intestatari
-
Categoria catastale e Classe catastale
-
Consistenza e Superficie catastale
-
Rendita Catastale (Domenicale per i terreni)
Visura Catastale | punto per punto
Di seguito riportiamo un elenco completo dei dati che vengono riportati in una visura catastale:
-
Tipologia di Visura:
nella parte alta del documento viene indicata la tipologia di visura catastale, ossia la tipologia di ricerca che è stata effettuata per produrre il documento stesso. Ossia: Visura per Nominativo o Visura per Soggetto. Inoltre viene anche riportata la data di aggiornamento dei servizi informatizzati del catasto.
-
Dati della Richiesta:
vengono indicati i dati forniti per la ricerca, quindi dati anagrafici in caso di ricerca su proprietario oppure i dati catastali se la ricerca viene effettuata partendo dai dati identificativi dell’immobile stesso.
-
Unità Immobiliari:
vengono elencati gli immobili che sono stati rilevati con i dati della ricerca. Gli immobili sono raggruppati per Comune di appartenenza.
-
Dati identificativi:
per ogni unità immobiliare sono riportati i dati identificativi, ossia i dati catastali dell’immobile (numero del foglio, numero della particella ed eventuale numero di subalterno). Questi sono i dati che identificano ogni singola unità immobiliare. Non possono esistere due unità immobiliare con gli stessi dati catastali.
-
Sezione Urbana:
non sempre è indicata ed individua una zona del territorio comunale.
-
Foglio:
Il territorio comunale è suddiviso in fogli e ogni foglio individua una macro area del territorio.
-
Particella:
E' contenuta all’interno di un foglio ed individua un determinato fabbricato.
-
Subalterno:
Individua con precisione la singola unità immobiliare.
-
Dati di Classamento:
sono i dati che permettono il calcolo della rendita catastale e nello specifico sono:
-
Zona Censuaria:
è una porzione di territorio comunale caratterizzato dalla stessa redditività dei fabbricati
-
Categoria:
indica la tipologia dell’immobile (A, B, C, D, E, F)
-
Classe:
si tratta del grado di produttività della categoria dell’immobile stesso, più è alto il numero e più è alta la produttività.
-
Consistenza:
indica la dimensione dell’immobile, alcune volte espressa in vani (esempio: nel caso di immobili residenziali) altre volte in metri quadrati (esempio: nel caso di box, negozi, cantine, etc..)
-
Rendita:
per le categorie A, B, C, questo valore è dato dal prodotto tra il valore della categoria e classe specifiche per alcuni comuni e la consistenza immobiliare.
-
Intestazione:
sono indicati i proprietari (persone fisiche e giuridiche) con la loro quota di proprietà. Inoltre vengono indicati tutti i soggetti aventi diritti rilevanti sull’immobile (esempio: usufruttuario).
Inoltre viene indicata l’ubicazione dell’immobile (Comune ed Indirizzo).
Le visure catastali sono indispensabili:
-
nelle trattative preliminari di compravendita immobiliare
-
per il calcolo dell’ICI o per la dichiarazione dei redditi
-
in attività di ricerca immobiliare per acquisto o locazione
-
in caso di ricerca di beni immobili estesa a tutto il territorio nazionale
-
per integrare una visura ipotecaria.
Le visure catastali contengono i dati anagrafici della ditta catastale o degli intestatari, la quota assegnata dagli Uffici del Catasto, l’ubicazione del bene immobile e i dati catastali identificativi (partita, foglio, particella o mappale, subalterno), la categoria e la superficie o il numero di vani, la rendita catastale o il reddito dominicale o agrario.
Nonostante tutti i dati contenuti, le visure catastali hanno una finalità specificatamente fiscale e reddituale, non giuridica. Pertanto, le visure catastali da sole, non possono provare l’esistenza di un diritto reale o la titolarità giuridica dell’intestatario relativamente al bene immobile indicato nella visura catastale. Per tale aspetto a seguito della visura è possibile richiedere una ispezione Ipotecaria - vd. Ispezione Ipotecaria.