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VISURA CATASTALE

 

      E' possibile ricercare tutti gli immobili (fabbricati e terreni) intestati in tutto o in parte ad un individuo di cui si hanno i dati anagrafici o il codice fiscale. 

      Per ogni immobile del nominativo la visura catastale, rilasciata dall'Agenzia delle Entrate, contiene i dati principali. Riguarda il Catasto Fabbricati oppure il Catasto Terreni. Include:

 

• Foglio Particella e subalterno

• Indirizzo e Annotazioni

• Dati anagrafici degli intestatari

• Categoria catastale e Classe catastale

• Consistenza e Superficie catastale

• Rendita Catastale (Domenicale per i terreni)​

 

Visura Catastale | punto per punto

 

Di seguito riportiamo un elenco completo dei dati che vengono riportati in una visura catastale:

 

• Tipologia di Visura: 

nella parte alta del documento viene indicata la tipologia di visura catastale, ossia la tipologia di ricerca che è stata effettuata per produrre il documento stesso. Ossia: Visura per Nominativo o Visura per Soggetto. Inoltre viene anche riportata la data di aggiornamento dei servizi informatizzati del catasto.

 

• Dati della Richiesta: 

vengono indicati i dati forniti per la ricerca, quindi dati anagrafici in caso di ricerca su proprietario oppure i dati catastali se la ricerca viene effettuata partendo dai dati identificativi dell’immobile stesso.

 

• Unità Immobiliari: 

vengono elencati gli immobili che sono stati rilevati con i dati della ricerca. Gli immobili sono raggruppati per Comune di appartenenza.

 

• Dati identificativi: 

per ogni unità immobiliare sono riportati i dati identificativi, ossia i dati catastali dell’immobile (numero del foglio, numero della particella ed eventuale numero di subalterno). Questi sono i dati che identificano ogni singola unità immobiliare. Non possono esistere due unità immobiliare con gli stessi dati catastali.

• Sezione Urbana:

non sempre è indicata ed individua una zona del territorio comunale.

• Foglio: 

Il territorio comunale è suddiviso in fogli e ogni foglio individua una macro area del territorio.

• Particella: 

E' contenuta all’interno di un foglio ed individua un determinato fabbricato.

• Subalterno: 

Individua con precisione la singola unità immobiliare.

 

• Dati di Classamento: 

sono i dati che permettono il calcolo della rendita catastale e nello specifico sono:

• Zona Censuaria: 

è una porzione di territorio comunale caratterizzato dalla stessa redditività dei fabbricati

• Categoria: 

indica la tipologia dell’immobile (A, B, C, D, E, F)

• Classe: 

si tratta del grado di produttività della categoria dell’immobile stesso, più è alto il numero e più è alta la produttività.

• Consistenza: 

indica la dimensione dell’immobile, alcune volte espressa in vani (esempio: nel caso di immobili residenziali) altre volte in metri quadrati (esempio: nel caso di box, negozi, cantine, etc..)

• Rendita: 

per le categorie A, B, C, questo valore è dato dal prodotto tra il valore della categoria e classe specifiche per alcuni comuni e la consistenza immobiliare.

 

• Intestazione: 

sono indicati i proprietari (persone fisiche e giuridiche) con la loro quota di proprietà. Inoltre vengono indicati tutti i soggetti aventi diritti rilevanti sull’immobile (esempio: usufruttuario).

Inoltre viene indicata l’ubicazione dell’immobile (Comune ed Indirizzo).

​

 Le visure catastali sono indispensabili:

​

• nelle trattative preliminari di compravendita immobiliare

• per il calcolo dell’ICI o per la dichiarazione dei redditi

• in attività di ricerca immobiliare per acquisto o locazione

• in caso di ricerca di beni immobili estesa a tutto il territorio nazionale

• per integrare una visura ipotecaria.

       Le visure catastali contengono i dati anagrafici della ditta catastale o degli intestatari, la quota assegnata dagli Uffici del Catasto, l’ubicazione del bene immobile e i dati catastali identificativi (partita, foglio, particella o mappale, subalterno), la categoria e la superficie o il numero di vani, la rendita catastale o il reddito dominicale o agrario.

       Nonostante tutti i dati contenuti, le visure catastali hanno una finalità specificatamente fiscale e reddituale, non giuridica. Pertanto, le visure catastali da sole, non possono provare l’esistenza di un diritto reale o la titolarità giuridica dell’intestatario relativamente al bene immobile indicato nella visura catastale. Per tale aspetto a seguito della visura è possibile richiedere una ispezione Ipotecaria - vd. Ispezione Ipotecaria.